Exklusiv Einfamilienhaus - Miete - Nidderau
Nidderau: Ihr neues Zuhause – wo Stil auf Geborgenheit trifft
2.850 €
Nidderau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
61130
Ort
Nidderau
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl Gäste-WC
1
Wohnfläche
148 m²
Grundstück
749 m²
Kaltmiete
2.850,00 €
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolles Wohnen auf Zeit. Auf einer leichten Anhöhe gelegen, empfängt Sie das Haus über einige Treppenstufen und offenbart schon beim ersten Blick seine besondere Ausstrahlung.Im Inneren erwartet Sie eine gekonnte Symbiose aus Tradition und Moderne: freigelegte historische Balken, Sprossenfenster und ein Holzkamin schaffen Behaglichkeit, während hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Kalksteinböden für zeitlose Eleganz sorgen. Die offene Galerie im Obergeschoss und die durchdachte Architektur schenken dem Haus Großzügigkeit und viel Licht.
Die Bulthaup-Küche sowie die stilvolle Möblierung – mit ausgesuchtem Geschmack und einem Sinn für das Besondere gewählt – unterstreichen die hohe Qualität des gesamten Anwesens. Ein smartes Heizsystem und die sorgfältige Kernsanierung vor einigen Jahren runden die modernen Annehmlichkeiten ab.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Haus genügend Raum für Familie oder Gäste. Im Außenbereich begeistert der preisgekrönte Garten, eine vollkommen uneinsehbare Terrasse für maximale Privatsphäre sowie eine alte Remise. Zusätzlich stehen ein Stellplatz im Hof, eine kleine Garage und ein von außen zugänglicher Keller zur Verfügung.
Die Lage ist ebenso überzeugend: In einem ruhigen, beschaulichen Ort gelegen, erreichen Sie die Bahn nach Frankfurt bequem zu Fuß in wenigen Minuten – die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt nur ca. 35 Minuten.
Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schenkt – perfekt für alle, die Wert auf Stil, Geborgenheit und Exklusivität legen.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nidderau, im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Zahlreiche Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Nidderhalle, zum Stadtzentrum und zu verschiedenen Vereinen ein vielfältiges Angebot an Kultur und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: Nidderau verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B45 sowie an die Autobahnen A45 und A66. Mit dem nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie Frankfurt am Main, Hanau oder Friedberg bequem mit der Bahn. Somit vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1912
- Endenergiebedarf:
- 176,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 23.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1912
Ausstattungsbeschreibung:
Küche Bulthaup- Geräte Miele / Bosch
- Officine Gullo Spülbecken
- Quarzit Arbeitsplatte
Bad
- Boffi / Fontane Armaturen
- Badewanne und begehbare Dusche
- Waschmaschine und Trockner in separatem Raum (Miele)
Mobiliar: USM Haller Mobiliar, Vitra / EAMES, Thonet, Carl Hansen, etc.
Echtholz Eichen Parkett im Wohnbereich unten
Echtholz Eichendielen im Obergeschoss
Holz-Kamin - (Einbau 2023) im Wohnzimmer mit dreiseitiger Verglasung
Alarmanlage
Videoanlage außen an drei Stellen des Grundstücks
Sprinkler- und Bewässerungsanlage (Rain Bird) für den Garten
Gira Esprit Metall Lichtschaltersystem
Steinboden unten Flur und Küche aus Belgisch Blaustein (Kalkstein)
SMARTES Heizungskontrollsystem
Sonstige Angaben:
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