Design und Effizienz vereint: Luxuriöse Neubauvilla

Beschreibung:

In einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft wurde diese elegante Villa von einem bekannten Architektenteam aus Frankfurt in diesem Jahr im klassischen Stil hochwertig erbaut/saniert. Die Villa fügt sich harmonisch in die umliegende, eingewachsene Nachbarschaft am Ende einer ruhigen Stichstraße ein und überzeugt durch eine äußerst großzügige und offene Raumaufteilung. Edle Materialien, gepaart mit modernster Technik, bieten alle Annehmlichkeiten des modernen und zeitgemäßen Wohnens. Ein durchdachter Grundriss mit großen, lichtdurchfluteten Räumen (Deckenhöhe von über 2.82 m) und hochwertigen Dielenböden, eine übergroße Terrasse und ein neu angelegter Garten mit altem Baumbestand sind ebenfalls überzeugend. Ca. 150 qm qm reine Wohnfläche im Erdgeschoss bietet viel Raum für Wohnen / Arbeiten / Kochen. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zur offenen Küche verfügt über einen großen, modernen Holzkamin. Ein weiteres schönes Zimmer, das zum Garten hin ausgerichtet ist, kann als Bibliothek oder Büro genutzt werden. Ein Gästezimmer/Büro, ein schickes Gäste-WC/Duschbad und ein großer Garderobenbereich mit genügend Platz für Schränke komplettieren das Erdgeschoss.
Ebenfalls bestechend ist das perfekt aufgeteilte Obergeschoss mit abermals ca. 150 qm, welches Sie über eine moderne, lichte Treppe erreichen. Der geräumige und beeindruckende Elternbereich mit einem großen Ankleidebereich und einem edlen Bad erstreckt sich über ca. 70 qm und hat einen Zugang zu zwei Balkonen. Zudem befinden sich drei weitere helle und schöne Zimmer sowie ein großes Bad auf dieser Etage.
Das wohnlich ausgestattete Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Bad und ist über einen seitlichen Eingang separat zu erreichen. Des Weiteren stehen hier ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und weitere Kellerräume zur Verfügung.
Hervorragende Energiewerte, modernste Technik sind bei dieser sehr geschmackvollen Immobilie selbstverständlich. Stringent sind das Erd- und Obergeschoß mit hochwertigem Dielenparkettboden ausgestattet, das Untergeschoss verfügt über einen schönen Designboden in gleicher Optik. In den Bädern wurden geschmackvolle 60 x 120 cm Großformat-Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Zwei Einzelgaragen und mehrere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Bau eines Doppel-Carports ist möglich.
Die Villa ist nach Einbau einer Küche sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie ist idyllisch gelegen in landschaftlich reizvoller Umgebung. Gut Neuhof der Golfclub Neuhof, Schloss Philippseich, sowie etliche Reiterhöfe und gute Restaurants liegen in naher Umgebung. In den letzten Jahren ist dieser Stadtteil als Wohndomizil immer beliebter geworden. Die gute Infrastruktur in Kombination mit der Natur ist überzeugend. Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig von der angebotenen Immobilie zu erreichen. Auch ist der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt.
Ebenfalls befinden sich die Zufahrten zur A 661 und A5 in unmittelbarer Nähe
Weiterführende Schulen unter anderem die renommierte Strothoff International School sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen, den Sie innerhalb von 20 Minuten erreichen, nicht in dessen Einflugschneise.

Ausstattungsbeschreibung:

- Neubau / Erstbezug
- ca 350 qm reine Wohnfläche, ohne Terrasse/Balkon = ca. 150 qm je Etage
- Parkett 3-Schicht Eichendielen
- voll ausgestattete Luxusbäder
- Vollholzfenster mit Wärmeschutzisolierglas 3-fach
- elektrische Raffrollos
- Kamin
- Kabelvorbereitung für KNX
- Alarmanlage vorbereitet
- Wäscheabwurf
- Einbaustrahler LED innen
- Wandleuchten LED außen
- Terrassendielen bei Balkon und Terrasse
- Außenzapfstellen - frostsicher
- Gartenbewässerung
- Außenbereich / Garten mit altem Baumbestand neu angelegt
- neu verlegte Wasserleitungen mit Rückstaupumpe
- Luftwärmepumpe Vissmann
- Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Solar und PV-Anlage
- Vorbereitung für Wallbox
- zwei Garagen
- drei Außenstellplätze
- die Sanierung/Neubau wurde durchgehend von einem zertifizierten Energieberater begleitet,