Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Frankfurt am Main
Ruhige Lage Blick auf den Taunus und Frankfurter Skyline Sanierungsobjekt mit vielen Möglichkeiten
1.120.000 €
Frankfurt am Main
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
60437
Ort
Frankfurt am Main
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl Gäste-WC
1
Wohnfläche
281 m²
Grundstück
795 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Eine Immobilie mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1966 und einem Dachaufbau von 1974 vereint Geradlinigkeit und geräumige Wohnfläche auf einem großen Grundstück.Bedingt durch die sonnige Hanglage genießt man bereits aus den Räumen im Erdgeschoss sowie der überdachten Terrasse einen weitläufigen Blick auf die Frankfurter Skyline bis zum Taunus. Das Dachgeschoss wurde 1974 ergänzt und könnte durch ein modernes Staffelgeschoss mit Flachdach ersetzt werden. So erhält man hier viel Raum für Schlaf-und Arbeitszimmer. Das Gartengeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung und ist bariierefrei zu erreichen. Ebenfalls sind hier diverse Kellerräume mit Abstellmöglichkeiten und die Heizungsanlage untergebracht.
• sonniges Hang-Grundstück in beliebter Wohnlage in Frankfurt / Nieder-Erlenbach
• in ruhiger Nebenstraße gelegen und westlich ausgerichtet
• Blick auf Frankfurt und den Taunus
• Perfekte Ausbaumöglichkeiten der Bestandimmobilie
• Großes Baufenster mit einer GRZ 0,3 und GFZ von 0,6
• Flachdachbebauung / Staffelgeschoss möglich
• Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen auf ca. 125 qm zuzüglich Ober- und Gartengeschoss
• Weitläufiger, rückwärtiger Garten
• Bau eines Pools ist möglich
• Zwei Garagen – Baujahr 1968
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Nach der Sanierung erhalten Sie hier eine moderne, zeitgemäße Luxusimmobilie.
Das bekannte G9-Gymnasium Anna-Schmidt-Schule mit Ganztagsangebot befindet sich direkt vor Ort und die Europäische Schule in Bad Vilbel ist in nur 10 min mit dem Auto (5 km) oder mit dem Rad über die schönen Felder (3,5 km) zu erreichen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Erlenbach von Frankfurt am Main. Umgeben von Feldern und Grünflächen, bietet die Lage eine naturnahe Atmosphäre, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten ist. Der charmante, dörfliche Charakter des Stadtteils schafft eine entspannte und ruhige Wohnumgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt und umliegende Orte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe abgedeckt sind. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel eine optimale Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, was diese Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Verzicht auf städtische Annehmlichkeiten legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 240,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Sonstige Angaben:
HinweisAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
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