- Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Friedrichsdorf - Burgholzhausen

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme mit modernen Standards und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in ruhiger, gewachsener Lage von Friedrichsdorf-Burgholzhausen.
Der gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem vollständig sanierten Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einer großzügigen, ausbaufähigen Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder als gastronomisches Konzept.
Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde zwischen 2017 und 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es erstreckt sich in L-Form über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 268 m².
Die sieben Wohneinheiten sind vollständig vermietet – seit über zehn Jahren besteht kein Leerstand. Die hohe Mieterzufriedenheit und die nachhaltige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.
Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung von Wänden, Decken und Böden (hochwertiger Vinyl- und Fliesenbelag)
• Neue Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper, Steig- und Rohrleitungen
• Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
• Modernisierung sämtlicher Bäder mit hochwertigen Markenprodukten (Geberit, Villeroy & Boch, Grohe)
• Neue Einbauküchen in allen Einheiten (Reddy Küchen)
• Neue Fenster und Dachfenster
• Erneuerte Fassade
Scheune
Die großzügige Scheune mit ca. 302 m² vermietbarer Fläche erstreckt sich über drei Etagen und wurde im Jahr 2019 sorgfältig und stilvoll saniert. Der ursprüngliche Charakter wurde dabei behutsam erhalten und mit modernen Elementen kombiniert.
Aktuell besteht sowohl die Möglichkeit, die Fläche in weitere Wohneinheiten umzuwandeln als auch eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Gastronomiebetrieb – zu realisieren.
Highlights der Sanierung:
• Fachgerechte Sanierung der historischen Ziegel- und Lehmwände sowie der sichtbaren Eichenbalken
• Wiederherstellung und Aufbau von Fachwerkwänden
• Originaler Werkstattboden aus Hirnholz sowie neue Pflastersteine im Erdgeschoss
• Neue Heizkörper (Gas) kombiniert mit Infrarotstrahlern
• Komplette Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
• Sanierte Toilettenanlagen und neue Dachfenster
• Fassadeninstandsetzung
Außenbereich
Der gepflegte Innenhof bietet zwei Garagen und vier Außenstellplätze. Das Gesamtbild des Hofes ist harmonisch und vermittelt eine einladende, private Atmosphäre.
Sonstiges
• Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1980
• Kein Denkmalschutz
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem besonderen architektonischen Charme – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lagebeschreibung:

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Burgholzhausen der Stadt Friedrichsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihren charmanten, dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Burgholzhausen bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Frankfurt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Auffahrt zur Autobahn A5.
Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, Nähe zur Natur und zugleich hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstige Angaben:

Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.