Neu Villa - Kauf - Bad Homburg vor der Höhe / Kirdorf
Zeitlose Architektur mit Fernblick in bester Hardtwaldlage
3.500.000 €
Bad Homburg vor der Höhe / Kirdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
61350
Ort
Bad Homburg vor der Höhe / Kirdorf
Zimmer
11
Badezimmer
3
Anzahl Gäste-WC
2
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
1.215 m²
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Dieses repräsentative Objekt in privilegierter Umgebung besticht durch zeitlosen Charakter und ein gut aufgeteiltes Raumangebot. Auf drei Etagen und zwei Geländeebenen finden Sie einen durchdachten und flexiblen Grundriss, der sowohl für die Familie als auch für Paare geeignet ist.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist großzügig und leitet über zu drei miteinander verbundenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit großflächigen Fensterelementen in Südausrichtung. Dort bietet auch ein offener Kamin und eine Hausbar die ideale Wohlfühlzone für Sie und Ihre Gäste. Der daran angrenzende Essbereich mit direktem Durchgang zur Küche und Ausgängen auf die teils überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereichen. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Das Erdgeschoss besticht durch einen atemberaubenden Weitblick, der nur selten im Hardtwald zu finden ist.
Draußen erwartet Sie ein herrlicher, uneinsehbarer Garten mit gepflegtem Hecken- und Baumbestand und ein terrassenumfasster Pool. Eine Sauna mit Dusch- und Liegebereich rundet das Raumangebot auf der Poolebene ab. Diese Kombination verleiht dem Haus ein ganz besonderes Flair.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein Bad/WC. Drei großzügige Dachböden eignen sich hervorragend als Stauraum oder zur kreativen Erweiterung der Wohnflächen.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates, helles Souterrainappartment mit großem Fenster auf Gartenebene, Ankleide und Duschbad/WC -Ideal für Gäste, Au Pair, Hobby oder Office. Ebenfalls im Untergeschoss stehen neben Technik- und Wirtschaftsräumen eine Kellerbar und ein weiteres Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Homburg, im naturnahen und äußerst ruhigen Ortsteil Hardtwald. Umgeben von stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken genießen Sie hier ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Die direkte Nähe zum Hardtwald bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, Joggingstrecken oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bad Homburger Innenstadt sowie an das Rhein-Main-Gebiet – Frankfurt am Main ist in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit hohem Lebensstandard.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 282,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 03.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1959
Sonstige Angaben:
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